「ワンルームからアパートまで、スマホで内見完了！」

ジッバン（직방）は、韓国で最も多くの物件情報を保有しているプラットフォームです。最近では VRホームツアー機能を導入しており、現地に行かなくても部屋の構造や窓からの景色を鮮明に確認できるため、外国人にとって非常に大きな助けとなります。

アプリのダウンロード

登録と本人認証

ジッバンは会員登録なしでも物件を見ることはできますが、不動産会社に連絡したり、お気に入りの物件を保存したりするには登録が必要です。

外国人ユーザーが最もつまずきやすいのが**「本人認証」**です。この段階を通過して初めて、不動産屋に電話をかけたりメッセージを送ったりできるようになります。

アプリ起動： アプリを開き、下部の [マイジッバン (마이직방)] をタップし、 [ログイン/会員登録 (로그인/회원가입)] をクリックします。
簡単登録の選択： メアドを直接入力するより、 [カカオで始める] または [Googleで始める] がお勧めです（連携しておけばパスワードを忘れても安心です）
本人認証（最重要ポイント）：
- 会員登録後、仲介人に連絡しようとすると [携帯電話本人認証] のポップアップが出ます。
- 名前の入力： 携帯キャリアに登録した名前と 全く同じ（大文字、スペース含む） に入力してください。（例：DOE JOHN ABRAHAM）
- 通信社の選択： 格安SIM（格安スマホ）を使っている場合は [알뜰폰 (格安スマホ)] を先に選択してから、該当する回線（SKT, KT, LG U+）を選びます。
認証番号の入力： 届いた6桁の番号を入力すれば、すべての機能を自由に使えるようになります。

日本人が特に間違いやすい韓国の部屋の種類と契約方式を、フィルターで正しく設定する必要があります。

物件種類の選択：
- ワンルーム（원룸） キッチン・部屋・バスルームが一体になったコンパクトな部屋。日本の「ワンルーム」や「1K」に近く、学生や一人暮らしの社会人に多いタイプ。
- ヴィラ / トゥルーム（빌라 / 투룸） 低層の集合住宅で、日本の「アパート」に近い住居。トゥルームは寝室とリビングなど2部屋ある間取りで、ワンルームより広め。
- オフィステル（오피스텔） オフィス＋ホテルの意味を持つマンションタイプの住居。セキュリティや設備が整っていてきれいな物件が多いが、管理費が高めなことが多い。
契約方式の選択：
- ウォルセ (월세)： 保証金を預け、毎月家賃を支払う方式（日本と似ています）
- チョンセ (전세)： まとまった保証金のみを預け、月々の家賃なしで住む方式（日本にはない韓国独自のシステム）
3D団地ツアー： アパートの場合、特定の階数を選択すると 実際の室内から見える眺望や時間帯別の日当たり を仮想体験できます。

ジッバンは、おとり物件を根絶するために強力な政策を施行しています。以下のマークを必ず確認してください。

安心マーク (HUG認証)： 住宅都市保証公社(HUG)が認証した「安心賃貸人」の物件です。保証金が返ってこないといったトラブルの心配がほとんどありません。
仲介人の評判確認： その物件を掲載した不動産会社のレビューや過去の取引実績を確認しましょう。

ヒント： 価格が周辺の相場より安すぎる場合は、まず疑ってください。「たった今埋まった」と言って別の部屋を見せようとする場合は、すぐにその場を離れることをお勧めします。

ジッバンは韓国語のみのサポートであるため、以下の単語を覚えておくと非常にスムーズです。