韓国留学や就職が決まり、学校や会社に通いやすいワンルームを探したい。でも「保証金1,000万ウォン、月60万ウォン」という表示の見方も、掲載された部屋が本当に空いているかも分からない——。
そんなとき、韓国の賃貸相場と物件を地図上で比較できるのが「직방（チッパン／Zigbang）」です。
写真やVRで部屋を確認し、不動産会社へチャットで問い合わせられます。ただし、직방が契約の安全をすべて保証するわけではありません。アプリは候補探しに使い、現地確認と契約書のチェックは別に行いましょう。
직방(ジッバン)の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 日本人でも使える？ | 閲覧可能。契約可否は物件ごとに確認 |
| 日本語表示 | 非対応 |
| 韓国の電話番号 | 問い合わせ・契約連絡のため実質必要 |
| 主な物件 | ワンルーム、ツールーム、オフィステル、ヴィラ、アパート |
| 短期賃貸 | 専用メニューあり |
| 問い合わせ | 電話・アプリ内チャット |
| 利用料金 | 物件検索は無料。契約時に仲介手数料等が発生 |
| 日本のカード | 一般賃貸と短期賃貸で異なるため決済画面で確認 |
| おすすめする人 | 留学生、ワーホリ、韓国在住者、中期滞在者 |
💡 NUGA TIP
직방には一般賃貸と短期賃貸があります。数週間から数か月なら「단기임대」、半年以上なら一般の「월세」も含めて比較しましょう。
アプリのダウンロード
iPhone（iOS）
No.1 부동산 플랫폼, 직방
韓国の賃貸物件を地図・条件・VRなどから探せる不動産アプリです。
Android
No.1 부동산 플랫폼, 직방
ワンルームからアパートまで検索し、不動産会社へ問い合わせられます。
外国人でも部屋を契約できる？
外国人でも契約できますが、貸主が外国人入居や希望期間に対応するかは物件ごとに異なります。問い合わせの最初に、日本人であること、在留資格、入居日、契約期間を伝えてください。
アプリと契約は韓国語が中心です。チャットはPapagoの使い方で短く翻訳し、重要な契約内容は韓国語が分かる人や外国人向け相談窓口にも確認してもらいましょう。
💡 NUGA TIP
「外国人可能」だけでなく、外国人登録の滞在地変更に必要な書類を貸主が用意できるかも確認すると安心です。
직방で部屋を探す方法
1. 住居タイプと地域を選ぶ
ワンルーム、オフィステル、ヴィラ、アパートなどから選び、学校・勤務先・地下鉄駅の周辺を表示します。
広告の所要時間だけでなく、Naver Mapの使い方で朝の通勤時間、乗り換え、駅からの坂道も確認してください。
2. 保証金・家賃・管理費を設定する
韓国の月払い賃貸「월세」は、保証金と毎月の家賃を組み合わせます。「1000/60」なら、一般的に保証金1,000万ウォン、月60万ウォンという意味です。
管理費、電気、ガス、水道、インターネット、駐車費は別の場合があります。月額家賃ではなく「毎月の総額」を質問しましょう。
💡 NUGA TIP
保証金を下げる代わりに家賃を上げられる物件もあります。希望する保証金と月額の両方を仲介士へ伝えてください。
3. 写真・VR・3D情報を確認する
写真では窓、キッチン、浴室、収納、洗濯機、冷蔵庫を確認します。VRホームツアーや3D団地ツアーがあれば、間取りや日当たりを比較する参考になります。
ただしVRや3Dは現況を完全に再現するものではありません。カビ、臭い、騒音、水圧は現地で確認が必要です。
4. 掲載番号を控えてチャットする
問い合わせ時は物件番号を送り、現在も契約可能か、掲載された保証金・家賃・管理費で契約できるかを確認します。
問い合わせ例
- 안녕하세요. 일본인 유학생입니다.
- 매물번호 ○○번 방이 아직 있나요?
- 외국인 계약이 가능한지, 관리비를 포함한 월 총비용을 알고 싶습니다.
「こんにちは。日本人留学生です。物件番号○○の部屋はまだありますか？外国人契約が可能か、管理費を含む月額総費用を教えてください」
💡 NUGA TIP
問い合わせた部屋は「もう契約済み」と言われ、別の高い部屋だけを勧められることもあります。訪問前に物件番号と条件をチャットで再確認し、記録を残しましょう。
5. 不動産会社と内見する
内見では水圧、排水、給湯、カビ、換気、騒音、携帯電波、家電の動作を確認します。半地下なら浸水と湿気、最上階なら夏の暑さや雨漏りも質問してください。
建物の入口、CCTV、宅配保管場所、ゴミ出し、夜道も生活のしやすさを左右します。
6. 仲介士と物件の安全情報を確認する
不動産事務所の名称、所在地、登録番号を確認します。직방に「지킴진단 리포트」が表示される物件では、相場や安全情報を見る参考になりますが、それだけで判断しないでください。
契約前には登記事項証明書で所有者、抵当権、差押えなどを確認し、建築物台帳もチェックします。契約相手と所有者が違う場合は代理権を証明する資料が必要です。
💡 NUGA TIP
登記事項証明書は、契約日だけでなく残金を払う直前にも再確認すると安心です。確認方法が分からなければ仲介士や公的相談窓口へ依頼しましょう。
7. 契約書と仲介手数料を確認する
契約書では、住所、部屋番号、保証金、家賃、管理費、期間、修理責任、退去予告、原状回復、保証金返還条件を読みます。口頭の約束は特約欄へ記載してもらいます。
仲介手数料は取引金額と住居タイプにより法定上限が異なります。契約前に計算根拠と領収書を依頼してください。
8. 入居後の記録と届出を行う
入居日に壁、床、家具、家電の傷を撮影し、貸主や仲介士へ送ります。外国人は自分の在留条件に沿って滞在地変更の手続きを行います。
保証金保護に関係する確定日付など、利用できる手続きは契約前に住民センターや外国人相談窓口で確認しましょう。
短期賃貸を使う場合
직방の「단기임대」は、出張、引っ越し準備、工事中の仮住まいなど、希望期間だけ滞在する物件を探す機能です。
一般賃貸とは予約、決済、キャンセル、清掃費、保証金の扱いが異なる可能性があります。外国人認証、日本発行カード、最低滞在日数、光熱費、退去時の費用を予約画面で確認してください。
💡 NUGA TIP
短期賃貸はホテルと同じサービスではありません。チェックイン方法、寝具、タオル、生活用品、途中退去時の返金まで確認しましょう。
虚偽・おとり広告に気づいたら
掲載された物件が存在しない、条件が違う、別の物件へ誘導された場合は、物件画面とチャットを保存してアプリから申告します。
직방は、ワンルーム・オフィステル・ヴィラで掲載情報と実際の案内が異なり無駄足になった利用者向けに「헛걸음보상제」を案内しています。対象物件、証拠、申請期限などの最新条件をアプリで確認してください。
직방・피터팬・고방の違い
| 比較項目 | 직방 | 피터팬 | 고방 |
|---|---|---|---|
| 主な取引 | 不動産会社の仲介 | 直取引・仲介 | 施設との相談 |
| 得意な物件 | 一般賃貸・アパート | 一般賃貸・直取引 | コシウォン・コリビング |
| VR・3D | ○ | 物件による | 動画対応物件あり |
| 短期物件 | 専用メニューあり | 物件による | 探しやすい |
| 日本語 | × | × | × |
直取引も比較するなら피터팬の使い方、低保証金の一人用住居なら고방の使い方も確認してください。
利用スタイル別おすすめ度
| 利用シーン | おすすめ度 |
|---|---|
| 韓国で一般的なワンルーム探し | ★★★★★ |
| オフィステル・アパート探し | ★★★★★ |
| 留学・ワーホリで6か月以上滞在 | ★★★★☆ |
| 数週間～数か月の仮住まい | ★★★☆☆ |
| 韓国語に自信がない初契約 | ★★☆☆☆ |
| 数日の観光旅行 | ★☆☆☆☆ |
メリット
- 地図上で物件と相場を比較しやすい
- チャットで不動産会社へ問い合わせられる
- 写真、VR、3Dなどの確認手段がある
- 一般賃貸から短期賃貸まで探せる
- 虚偽広告の申告や無駄足補償制度が案内されている
デメリットと注意点
- 日本語に対応していない
- 外国人契約や海外カードへの対応は物件・サービスごとに異なる
- 掲載物件がすでに契約済みの場合がある
- 写真やVRだけでは現在の状態を判断できない
- アプリの診断や補償制度が契約の安全をすべて保証するわけではない
よくある質問
日本人でも직방を利用できますか？
物件検索は可能です。契約時は貸主と不動産会社へ外国人対応を確認してください。
韓国の電話番号は必要ですか？
閲覧だけなら必須とは限りませんが、問い合わせ、本人確認、契約連絡には韓国番号があると便利です。
日本語に対応していますか？
対応していません。画面、チャット、契約書は韓国語が中心です。
日本のクレジットカードは使えますか？
一般賃貸は銀行振込が中心です。短期賃貸は予約時に対応カードを確認してください。
VRを見れば内見しなくても大丈夫ですか？
おすすめしません。臭い、騒音、水圧、カビ、現況は実際に確認しましょう。
外国人登録の住所として使えますか？
物件と契約内容によります。滞在地変更に必要な書類を用意できるか契約前に確認してください。
管理費には何が含まれますか？
物件ごとに異なります。電気、ガス、水道、ネット、駐車費を個別に確認します。
掲載された部屋がなかった場合は？
物件画面と相談記録を保存し、アプリから申告します。無駄足補償の対象条件も確認してください。
仲介手数料はいくらですか？
取引金額や物件種別で上限が異なります。契約前に計算書と領収書を依頼しましょう。
短期賃貸は旅行でも使えますか？
条件が合えば候補になりますが、ホテルとは異なります。認証、決済、生活用品、キャンセル条件を確認してください。
韓国で직방を使うなら
日本では地域の相場を調べ、候補と物件番号を保存。入国後にチャットで外国人契約と最新条件を確認し、複数の部屋を内見します。
契約前は不動産会社、所有者、登記、管理費、保証金返還条件を確認。契約書へ口頭の約束を残し、入居時には部屋を撮影します。
직방は便利な「検索の入口」です。VRで部屋を見た瞬間ではなく、現地と書類を確認したあとに決めることが、韓国で安心して暮らす第一歩です。
