韓国でワンルームを探していると、「不動産会社を通さず、今の入居者から直接引き継げます」という物件が見つかることがあります。仲介手数料を抑えられるのは魅力的ですが、日本とは契約方法も保証金の金額も違うため、不安になりますよね。
「피터팬의 좋은방 구하기（ピトパンの良い部屋探し）」は、ワンルーム、オフィステル、ヴィラ、アパートなどを検索できる韓国の不動産サービス。貸主や現在の入居者が掲載する直取引物件と、不動産会社による仲介物件の両方があります。
大切なのは、アプリで見つけた情報だけで契約しないこと。ここでは検索から内見、安全確認、契約までを順番に説明します。
ピーターパンの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 日本人でも使える？ | 閲覧可能。外国人との契約可否は物件ごとに確認 |
| 日本語表示 | 非対応 |
| 韓国の電話番号 | 問い合わせや本人確認のため実質必要 |
| 主な物件 | ワンルーム、ツールーム、ヴィラ、オフィステル、アパート |
| 取引方法 | 直取引・不動産仲介 |
| 費用 | 検索は無料。仲介物件は仲介手数料が発生 |
| 支払い | 貸主・不動産会社と契約時に確認 |
| 短期物件 | 掲載あり。ただし件数や条件は地域で異なる |
| おすすめする人 | 韓国で数か月以上暮らす留学生・ワーホリ・在住者 |
💡 NUGA TIP
「직거래」は直取引、「중개」は不動産会社を介する取引です。仲介手数料だけでなく、安全確認を誰が行うかも変わるため、最初に表示を確認しましょう。
アプリのダウンロード
iPhone（iOS）
피터팬의 좋은방 구하기
直取引と仲介物件を検索し、実際の居住者による住居レビューも確認できるアプリです。
Android
피터팬의 좋은방 구하기: 원룸, 투룸, 빌라, 오피스텔
韓国の賃貸物件を地域、保証金、家賃などから探せます。
外国人でも契約できる？
外国人でも韓国の賃貸住宅を契約できます。ただし、すべての貸主が外国人との契約に対応するとは限りません。問い合わせ時に国籍、在留資格、入居予定日、希望期間を伝えましょう。
アプリは日本語非対応で、契約書や貸主との会話も韓国語が中心です。難しい文章はPapagoの使い方を参考にし、重要な契約書は韓国語が分かる人や専門相談窓口にも確認してもらうと安心です。
💡 NUGA TIP
部屋を見せてもらう前に「外国人契約は可能ですか」「外国人登録の滞在地として届け出られますか」と聞くと、無駄な内見を減らせます。
ピーターパンで部屋を探す方法
1. ログインして希望地域を検索する
アプリまたは公式サイトへログインし、大学、勤務先、地下鉄駅の周辺から探します。通勤時間は広告の説明を信じず、Naver Mapの使い方で朝夕の所要時間を確認しましょう。
2. 保証金・家賃・管理費で絞る
韓国の「월세（ウォルセ）」は、保証金を預けて毎月家賃を払う方式です。例えば「1000/60」と表示されていれば、一般的には保証金1,000万ウォン、月額60万ウォンを意味します。
月額家賃だけでなく、管理費、電気、ガス、水道、インターネット、駐車費まで含めた毎月の総額で比較してください。
💡 NUGA TIP
管理費が安く見えても「インターネットだけ込み」という物件があります。過去の平均的な電気・ガス代も聞いておくと生活費を想像しやすくなります。
3. 直取引か仲介物件か確認する
現在の入居者が退去のため次の人を探す投稿でも、最終契約は建物の所有者と行うのが基本です。投稿者へ予約金を送る前に、貸主が交代を承認しているか確認してください。
仲介物件では、登録された公認仲介士か、事務所名・登録番号・所在地が一致するかを確認します。
4. 写真と居住レビューを見る
日当たり、騒音、カビ、害虫、ゴミ出し、エレベーター、管理状態は物件写真だけでは分かりません。居住レビューがあれば、広告では見えにくい情報を確認できます。
ただし、レビューだけで安全性や現在の状態が保証されるわけではありません。
5. 問い合わせて内見を予約する
物件番号、入居希望日、滞在期間、外国人であることを伝えます。
問い合わせ例
- 안녕하세요. 일본인 유학생입니다.
- 이 방은 아직 계약 가능한가요?
- 외국인 계약과 전입신고가 가능한지 알고 싶습니다.
- ○월 ○일에 방을 볼 수 있을까요?
「こんにちは。日本人留学生です。この部屋はまだ契約できますか？外国人契約と住所登録が可能か知りたいです。○月○日に内見できますか？」
6. 現地で部屋と周辺を確認する
水圧、給湯、排水、窓、換気、カビ、エアコン、洗濯機、冷蔵庫、コンセント、携帯電波を確認します。昼だけでなく、夜の明るさや騒音、帰宅経路も見ておきましょう。
半地下や最上階は、湿気、浸水、暑さ、寒さの状態を詳しく聞いてください。
💡 NUGA TIP
写真を撮る許可をもらい、設備と傷を記録しましょう。「この家具は残るのか」「故障時は誰が修理するのか」も確認します。
7. 契約前に登記と建物情報を確認する
「등기부등본（登記事項証明書）」で所有者、抵当権、差押えなどを確認し、契約相手と所有者の氏名が一致するか見ます。建築物台帳では違法建築や用途も確認します。
代理人と契約する場合は、委任状や本人確認書類など、代理権を示す資料が必要です。分からないまま署名や送金をしないでください。
💡 NUGA TIP
「今日送金しないと他の人に決まる」と急がせる相手には要注意。相場より極端に安い、内見を拒む、個人口座へ先に送金させる物件は一度止まりましょう。
8. 契約書と支払い条件を確認する
住所、部屋番号、貸主と借主、保証金、家賃、管理費、契約期間、修理責任、退去予告、原状回復、保証金返還日を確認します。口頭の約束は特約欄へ記載してもらいましょう。
契約金は一般に保証金の一部として支払われますが、自己都合で解約すると返らない場合があります。海外カード決済ではなく韓国口座への振込が一般的なので、口座名義も確認してください。
9. 入居後の届出と記録を行う
入居当日に傷や設備を撮影し、貸主へ共有します。外国人は自分の在留条件に沿って滞在地変更を届け出ます。
保証金保護に関わる「確定日付」などの手続きが可能か、契約前に住民センターや外国人相談窓口へ確認してください。
💡 NUGA TIP
ソウル外国人住民センターでは、外国人向けの住居相談を案内しています。高額な保証金を払う前に、理解できない契約内容を相談する方法もあります。
ピーターパン・고방・직방の違い
| 比較項目 | ピーターパン | 고방 | 직방 |
|---|---|---|---|
| 主な特徴 | 直取引と仲介物件 | 1人用・短期住居 | 不動産会社の仲介物件 |
| 得意な物件 | ワンルーム～アパート | コシウォン、コリビング | ワンルーム、オフィステル、アパート |
| 直取引 | 多い | 施設との相談型 | 基本は仲介中心 |
| 短期・低保証金 | 物件による | 探しやすい | 比較的少ない |
| 日本語 | × | × | × |
低保証金の短期個室なら고방の使い方、公認仲介士を通して一般賃貸を探すなら직방の使い方も比較しましょう。
利用スタイル別おすすめ度
| 利用シーン | おすすめ度 |
|---|---|
| 韓国在住者のワンルーム探し | ★★★★★ |
| 留学・ワーホリで6か月以上滞在 | ★★★★☆ |
| 直取引で仲介手数料を抑えたい | ★★★★☆ |
| 韓国語に自信がない初契約 | ★★☆☆☆ |
| 1～2か月だけの短期滞在 | ★★☆☆☆ |
| 日本から内見せず即契約 | ★☆☆☆☆ |
メリット
- 直取引と仲介物件をまとめて比較できる
- ワンルームからアパートまで物件種類が広い
- 実際の居住者によるレビューを確認できる
- 保証金、家賃、地域などで検索できる
- 自分で部屋を掲載して次の入居者を探す機能もある
デメリットと注意点
- 日本語に対応していない
- 掲載終了や条件変更が反映されていない場合がある
- 直取引では契約相手や登記を自分で確認する必要がある
- 外国人不可や短期不可の物件もある
- 仲介物件でも、おとり・重複掲載の可能性を完全には否定できない
アプリは部屋を探す入口であり、契約の安全を自動で保証するものではありません。少しでも不自然なら、その場で契約せず別の物件と比較しましょう。
よくある質問
日本人でもピーターパンを使えますか？
閲覧できます。実際の契約は、貸主や不動産会社が外国人に対応するか確認が必要です。
韓国の電話番号は必要ですか？
検索だけなら必須とは限りませんが、問い合わせや認証、契約連絡のため本人名義の韓国番号があると便利です。
日本語に対応していますか？
対応していません。物件情報、問い合わせ、契約書は韓国語が中心です。
日本のクレジットカードで支払えますか？
一般的な賃貸契約は銀行振込が中心です。カード利用の可否は契約相手へ確認してください。
直取引なら仲介手数料はかかりませんか？
貸主との直接契約なら通常は仲介手数料がありません。ただし、途中から不動産会社が仲介する場合は手数料を確認します。
現在の入居者へ契約金を送ってもよいですか？
すぐに送らないでください。所有者、貸主の承認、契約関係、返金条件を確認してから判断します。
掲載されている部屋が本当に空いていますか？
更新前に契約済みとなる場合があります。物件番号を伝え、空室と掲載条件を再確認してください。
外国人登録の住所として使えますか？
物件と契約内容によります。滞在地変更に必要な書類を貸主が用意できるか契約前に確認しましょう。
保証金を守るには何を確認しますか？
登記事項証明書、建築物台帳、所有者、先順位の権利を確認し、利用可能な届出や確定日付について専門窓口へ相談してください。
短期契約の物件もありますか？
ありますが、選択肢は地域や時期で変わります。中途解約、前払い、管理費の条件も確認しましょう。
韓国で安全に部屋を探す流れ
日本にいる間は相場を調べ、候補を保存するところまで。入国後に複数の部屋を内見し、直取引か仲介か、外国人契約と住所登録が可能かを確認します。
契約前には所有者と登記、建物情報、保証金返還条件を確認。理解できない部分を残したまま送金せず、契約書と振込記録を保管します。
ピーターパンの魅力は選択肢の多さです。だからこそ「安い部屋を早く決める」のではなく、安全な条件を比較するために使いましょう。
